Toàn quốc VAI TRÒ CỦA BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CÓ SỔ MỤC KÊ

Bản đồ địa chính được xem như một tài liệu quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai, bởi nó thể hiện rõ ràng hình dạng, vị trí địa lý cũng như các ranh giới cụ thể của từng thửa đất trong khu vực. Đây không chỉ đơn thuần là một bản vẽ mà còn là cơ sở để các cơ quan chức năng, người sử dụng đất và các bên liên quan có thể hình dung và xác định chính xác diện tích cũng như vị trí từng phần đất mà họ đang sở hữu hoặc có tranh chấp.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật Đất đai năm 2024, sổ mục kê đất đaivà bản đồ địa chính được coi là hai thành phần cấu thành nên hồ sơ địa chính, có vai trò bổ trợ và tương hỗ lẫn nhau. Trong đó, sổ mục kê sẽ cung cấp các thông tin về thuộc tính của từng thửa đất, chẳng hạn như diện tích, mục đích sử dụng, tên người sử dụng, thời hạn sử dụng đất và các thông tin pháp lý liên quan khác. Tuy nhiên, sổ mục kê lại chưa thể hiện được hình thái và vị trí cụ thể của từng thửa đất trên mặt bằng thực tế.

Ở chiều ngược lại, bản đồ địa chính là tài liệu minh họa trực quan về mặt không gian, thể hiện cụ thể hình dạng, kích thước và ranh giới thửa đất trên thực địa. Nhờ có bản đồ này, người xem có thể dễ dàng nhận diện được các thửa đất liền kề, vị trí mốc giới, các yếu tố tự nhiên hoặc nhân tạo nằm trong khu vực đất đai đó. Điều này đặc biệt quan trọng khi có tranh chấp xảy ra, vì việc xác định chính xác ranh giới và diện tích đất có ý nghĩa quyết định trong việc giải quyết các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến đất đai.

Khi hai nguồn thông tin này - sổ mục kê và bản đồ địa chính - được kết hợp, chúng sẽ tạo thành một hệ thống dữ liệu đồng bộ và đầy đủ, cho phép các bên liên quan cũng như Tòa án hoặc cơ quan giải quyết tranh chấp có cái nhìn toàn diện và chính xác hơn về tình hình đất đai đang tranh chấp. Nhờ vậy, việc xác định ranh giới đất bị lấn chiếm hay tranh chấp sẽ trở nên khách quan, minh bạch và hạn chế được những sai sót hoặc tranh cãi về mặt địa lý.

Ngoài ra, việc sử dụng bản đồ địa chính còn giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, hỗ trợ công tác quy hoạch, giám sát và điều chỉnh các vấn đề liên quan đến đất đai một cách khoa học và chính xác. Đặc biệt trong các trường hợp tranh chấp có yếu tố phức tạp, bản đồ địa chính đóng vai trò then chốt trong việc cung cấp bằng chứng cụ thể, giúp quá trình giải quyết tranh chấp được nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Tóm lại, bản đồ địa chính không chỉ là một công cụ hỗ trợ kỹ thuật mà còn là tài liệu pháp lý quan trọng trong việc xác định quyền sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan, đồng thời góp phần làm giảm thiểu những bất đồng và tranh chấp đất đai trong xã hội. Việc kết hợp bản đồ địa chính với sổ mục kê tạo nên một bộ hồ sơ địa chính toàn diện, từ đó giúp cho việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai diễn ra một cách công bằng, chính xác và có căn cứ pháp lý rõ ràng. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.