Toàn quốc CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ TÒA ÁN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT TRÊN BA MƯƠI NĂM

Việc giải quyết những xung đột liên quan đến quyền sử dụng đất có lịch sử kéo dài trên ba thập kỷ luôn đòi hỏi sự cẩn trọng và chuẩn xác tuyệt đối từ phía các cơ quan tài phán. Tòa án không chỉ dựa vào những quy định hiện hành mà còn phải xem xét thấu đáo các yếu tố lịch sử, quá trình sử dụng và các bằng chứng thực tế để đưa ra phán quyết công bằng. Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các nền tảng pháp lý giúp quý khách hàng nắm bắt được các tiêu chí quan trọng khi đưa vụ việc ra trước Tòa.

Trong các giao dịch dân sự, cơ chế bảo vệ quyền lợi cho người thứ ba ngay tình đóng vai trò cốt yếu khi giao dịch ban đầu bị vô hiệu, được quy định cụ thể tại Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu tài sản tranh chấp đã được đăng ký và sau đó chuyển nhượng cho một bên thứ ba không biết về sự vô hiệu trước đó, giao dịch mới này vẫn được pháp luật công nhận hiệu lực. Lúc này, người chủ sở hữu cũ dù không thể đòi lại đất nhưng có quyền khởi kiện yêu cầu bên có lỗi phải hoàn trả các chi phí và bồi thường thiệt hại thực tế để đảm bảo tính công bằng trong quan hệ dân sự.

Một trong những căn cứ then chốt là quyền chiếm hữu ngay tình, được định nghĩa tại Điều 180 Bộ luật Dân sự 2015 là việc một cá nhân sử dụng tài sản và tin rằng mình có quyền hợp pháp đối với tài sản đó. Đặc biệt, Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép xác lập sở hữu theo thời hiệu nếu một người chiếm hữu bất động sản công khai, liên tục và ngay tình trong suốt 30 năm mà không có căn cứ pháp luật trước đó. Đây là rào cản lớn đối với những người muốn đòi lại đất sau thời gian dài bỏ mặc, bởi Tòa án có thể công nhận quyền sở hữu cho người đang trực tiếp sử dụng đất dựa trên yếu tố thời gian và sự ổn định lâu dài.

Xác minh nguồn gốc đất là công việc bắt buộc để Tòa án tìm hiểu thửa đất được hình thành từ việc Nhà nước giao, cho thuê hay do các hoạt động khai hoang, chuyển nhượng từ xa xưa. Đối với các vụ việc kéo dài trên 30 năm khi hồ sơ gốc thường bị thất lạc, cơ quan tố tụng sẽ huy động các nguồn dữ liệu thay thế như lời khai từ các nhân chứng sống lâu năm tại địa phương hoặc các văn bản xác nhận lịch sử sử dụng đất của chính quyền cơ sở. Bên cạnh đó, các tài liệu như bản đồ địa chính qua các thời kỳ, sổ mục kê, sổ nộp thuế đất cũng là những mắt xích quan trọng giúp tái hiện lại bức tranh sở hữu của thửa đất một cách chân thực nhất qua nhiều giai đoạn lịch sử khác nhau.

Quá trình sử dụng đất và hiện trạng thực tế tại thời điểm tranh chấp cũng là những tiêu chí định lượng để Tòa án đánh giá mức độ gắn bó của người dân với mảnh đất. Các thẩm phán sẽ xem xét liệu việc sử dụng có diễn ra liên tục, có thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế hay đã xây dựng các công trình kiên cố để sinh sống ổn định hay chưa. Hiện trạng sử dụng không chỉ phản ánh ai đang quản lý trực tiếp mà còn cho thấy sự phù hợp với quy hoạch địa phương và tính khả thi của việc thi hành án sau khi có phán quyết cuối cùng, giúp bảo vệ tối đa lợi ích hài hòa cho các bên liên quan và ổn định tình hình trật tự tại địa phương.

Tùy thuộc vào bản chất của từng loại tranh chấp như đòi đất, thừa kế hay giao dịch dân sự mà các bộ chứng cứ sẽ được yêu cầu khác biệt. Nếu tranh chấp về thừa kế cần các giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân và di chúc, thì các vụ việc về giao dịch đất đai lại chú trọng vào hợp đồng chuyển nhượng, biên lai thanh toán và hóa đơn điện nước. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng các hồ sơ đo đạc hiện trạng và biên bản hòa giải tại cơ sở cũng đóng vai trò là những tài liệu bổ trợ đắc lực giúp Tòa án có cái nhìn đa chiều trước khi đưa ra phán quyết cuối cùng đối với những thửa đất có lịch sử phức tạp và chịu ảnh hưởng của nhiều quy định pháp luật cũ.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.