Toàn quốc CÁC TRƯỜNG HỢP BẮT BUỘC PHẢI CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Việc đảm bảo tính hợp pháp và sự chính xác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, luôn là một trong những vấn đề quan trọng đối với người sử dụng đất. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc cấp đổi sổ đỏ không chỉ giúp cập nhật thông tin mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sử dụng đất trước những thay đổi hoặc sự sai sót trên giấy tờ. Từ đó, việc hiểu rõ các trường hợp cần thiết phải tiến hành cấp đổi sổ đỏ là điều vô cùng cần thiết để người dân có thể thực hiện đúng quy trình và đảm bảo hiệu lực pháp lý của giấy tờ.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ban hành ngày 29 tháng 7 năm 2024 bởi Chính phủ, các trường hợp phải thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ đã được quy định một cách chi tiết, cụ thể. Trước hết, nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 1 tháng 8 năm 2024 sang mẫu mới của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc cấp đổi sổ đỏ là bắt buộc để đồng bộ với quy định mới. Bên cạnh đó, các trường hợp giấy chứng nhận hiện tại bị hư hỏng như bị ố vàng, mờ nhòe, rách nát hoặc không còn nguyên vẹn cũng cần được cấp đổi nhằm đảm bảo tính pháp lý và dễ dàng trong việc quản lý, kiểm tra.

Ngoài ra, trong trường hợp Giấy chứng nhận được cấp cho nhiều thửa đất cùng lúc mà người sử dụng đất có nhu cầu tách riêng từng thửa để thuận tiện trong việc quản lý hoặc giao dịch, thì việc cấp đổi sổ đỏ theo yêu cầu là cần thiết. Mặt khác, nếu trên Giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng đất không trùng khớp với phân loại đất theo Luật Đất đai 2024 hoặc các văn bản hướng dẫn thi hành luật này, việc cấp đổi giấy chứng nhận nhằm điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất cũng được quy định rõ ràng.

Một trường hợp khác là khi vị trí thửa đất được ghi trên giấy chứng nhận không đúng so với thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy, cần tiến hành cấp đổi để phản ánh chính xác thông tin trên giấy tờ pháp lý. Đồng thời, với các trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chung của vợ chồng nhưng trên giấy chứng nhận chỉ ghi tên một trong hai người, thì khi có yêu cầu, giấy chứng nhận phải được cấp đổi để ghi đầy đủ tên của cả hai vợ chồng nhằm bảo vệ quyền lợi chung của hai bên. Tương tự, nếu Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình nhưng các thành viên trong hộ có quyền sử dụng đất chung yêu cầu cấp đổi để ghi rõ tên từng thành viên thì cũng thuộc đối tượng phải cấp đổi.

Bên cạnh đó, việc thay đổi địa chỉ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận cũng là một lý do hợp pháp để thực hiện cấp đổi sổ đỏ nhằm cập nhật chính xác thông tin địa chỉ theo quy định. Cuối cùng, khi có sự thay đổi về kích thước các cạnh, diện tích hoặc số hiệu của thửa đất do kết quả đo đạc lại, lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất, mà ranh giới thửa đất không bị thay đổi, thì cũng phải tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận để phản ánh đúng các thông số mới.

Việc nhận biết và áp dụng đúng các trường hợp được quy định nhằm cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp người sử dụng đất chủ động chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tránh sai sót, cũng như tuân thủ đúng các trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất mà còn góp phần tạo nên sự minh bạch, chính xác trong quản lý đất đai, nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.