Dịch vụ Chuẩn bị xây nhà phố ở Vũng Tàu: 5 bài học

Chuẩn bị xây nhà phố ở Vũng Tàu: 5 bài học mình rút ra sau mấy tháng tìm hiểu


Cả nhà mình tính xây nhà phố ở Vũng Tàu vào năm 2027. Ban đầu nghĩ chỉ cần có đất, có tiền là gọi thầu. Tìm hiểu mấy tháng mới thấy mình đã suýt bỏ sót rất nhiều thứ. Chia sẻ lại để ai sắp xây đỡ đi đường vòng.

Bài học 1: Hỏi cả nhà trước khi hỏi kiến trúc sư.
Mình ngồi lại với ba mẹ và vợ, chốt cần mấy phòng ngủ, có phòng thờ không, có cần phòng làm việc hay sân thượng phơi đồ không. Có danh sách này, buổi gặp kiến trúc sư ngắn hẳn, mặt bằng cũng ít bị sửa.

Bài 2: Tiền dự phòng không phải tiền thừa.
Nghe nhiều người kể xây xong thì tổng chi phí cao hơn dự tính khá nhiều. Nguyên nhân thường là đổi ý giữa chừng hoặc gặp việc không lường trước ở phần móng. Mình quyết định chừa riêng một khoản và coi như không tồn tại.

Bài học 3: Đất nhìn thì đẹp, đường vào mới là vấn đề.
Nhà mình trong hẻm, xe tải lớn không vào được. Nghĩa là vật tư phải trung chuyển, công thợ tăng, tiến độ chậm. Ai có nhà trong hẻm nhỏ nên hỏi thầu về phương án này ngay từ đầu.

Bài học 4: Bản vẽ xong mới khởi công.
Mình có đọc checklist xây nhà phố cần chuẩn bị trước khi khởi công và thấy đúng nhất ở điểm này: vừa xây vừa sửa thì vật tư, nhân công, tiến độ đều bị kéo theo.

Bài học 5: Đừng chọn thầu chỉ vì giá rẻ.
Mình lập bảng so sánh: hồ sơ công trình đã làm, vật tư ghi trong hợp đồng, hạng mục nào chưa bao gồm, thời gian bảo hành. Có đơn vị báo giá thấp hơn nhưng lại ghi rất mơ hồ. Mình cũng xem thử thông tin của một công ty thiết kế thi công nhà phố tại Vũng Tàu để hiểu quy trình làm việc trọn gói, còn quyết định thì vẫn phải so thêm vài nơi.

Hiện mình đang ở bước lên phương án mặt bằng. Anh chị nào đã xây xong ở Bà Rịa - Vũng Tàu cho mình hỏi, điều gì anh chị ước mình biết sớm hơn?

Chuẩn bị xây nhà phố ở Vũng Tàu: 5 bài học mình rút ra sau mấy tháng tìm hiểu


Cả nhà mình tính xây nhà phố ở Vũng Tàu vào năm 2027. Ban đầu nghĩ chỉ cần có đất, có tiền là gọi thầu. Tìm hiểu mấy tháng mới thấy mình đã suýt bỏ sót rất nhiều thứ. Chia sẻ lại để ai sắp xây đỡ đi đường vòng.

Bài học 1: Hỏi cả nhà trước khi hỏi kiến trúc sư.
Mình ngồi lại với ba mẹ và vợ, chốt cần mấy phòng ngủ, có phòng thờ không, có cần phòng làm việc hay sân thượng phơi đồ không. Có danh sách này, buổi gặp kiến trúc sư ngắn hẳn, mặt bằng cũng ít bị sửa.

Bài 2: Tiền dự phòng không phải tiền thừa.
Nghe nhiều người kể xây xong thì tổng chi phí cao hơn dự tính khá nhiều. Nguyên nhân thường là đổi ý giữa chừng hoặc gặp việc không lường trước ở phần móng. Mình quyết định chừa riêng một khoản và coi như không tồn tại.

Bài học 3: Đất nhìn thì đẹp, đường vào mới là vấn đề.
Nhà mình trong hẻm, xe tải lớn không vào được. Nghĩa là vật tư phải trung chuyển, công thợ tăng, tiến độ chậm. Ai có nhà trong hẻm nhỏ nên hỏi thầu về phương án này ngay từ đầu.

Bài học 4: Bản vẽ xong mới khởi công.
Mình có đọc checklist xây nhà phố cần chuẩn bị trước khi khởi công và thấy đúng nhất ở điểm này: vừa xây vừa sửa thì vật tư, nhân công, tiến độ đều bị kéo theo.

Bài học 5: Đừng chọn thầu chỉ vì giá rẻ.
Mình lập bảng so sánh: hồ sơ công trình đã làm, vật tư ghi trong hợp đồng, hạng mục nào chưa bao gồm, thời gian bảo hành. Có đơn vị báo giá thấp hơn nhưng lại ghi rất mơ hồ. Mình cũng xem thử thông tin của một công ty thiết kế thi công nhà phố tại Vũng Tàu để hiểu quy trình làm việc trọn gói, còn quyết định thì vẫn phải so thêm vài nơi.

Hiện mình đang ở bước lên phương án mặt bằng. Anh chị nào đã xây xong ở Bà Rịa - Vũng Tàu cho mình hỏi, điều gì anh chị ước mình biết sớm hơn?