Toàn quốc Giai đoạn của thiết kế thi công xây dựng

Thiết kế xây dựng được hiểu là việc tạo ra các bản vẽ, quy ước sáng tạo từ đó triển khai, xây dựng nên các công trình kiến trúc trong tương lai. Thiết kế xây dựng giúp biến các ý tưởng trên bản vẽ thành hiện thực nhằm hoàn thành các công trình xây dựng đẹp, chắc chắn. Cùng nhà đẹp Sài Gòn tìm hiểu các giai đoạn của thiết kế thi công xây dựng.

Thiết kế-Xây dựng là gì?
Nói một cách đơn giản nhất, phương thức giao thi công thiết kế - xây dựng thay thế phương thức giao thầu riêng cho thiết kế và thi công truyền thống. Nhà thầu, nhà thiết kế, nhà thầu phụ và chủ sở hữu làm việc cùng nhau như một nhóm để xây dựng một dự án đáp ứng hoặc vượt quá mong đợi của chủ sở hữu. Các thành viên trong nhóm tập trung vào giao tiếp, hợp tác và giải quyết vấn đề cùng nhau hơn là chỉ tay và đổ lỗi.

Xem thêm về thiết kế thi công xây dựng https://nhadepsaigon.net/thiet-ke-thi-cong-xay-dung/

5 giai đoạn của quá trình thiết kế-xây dựng
Về cơ bản, có năm giai đoạn liên quan đến quá trình thiết kế-xây dựng và mặc dù điều này nghe có vẻ giống như nhiều bước cho một quy trình đơn giản hóa, nhưng điều quan trọng là phải hiểu rằng các giai đoạn thường chồng chéo. Các phương pháp xây dựng khác thường bao gồm một số bước, thường được thực hiện bởi các đơn vị riêng biệt và sau khi hoàn thành trước đó. Quá trình thiết kế-xây dựng trôi chảy hơn nhiều. Mỗi thành viên của nhóm thiết kế-xây dựng làm việc cùng nhau trong từng bước của quy trình để giúp mọi thứ diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ hơn. Các bước cơ bản bao gồm:

1. Lựa chọn đội
Bước đầu tiên của quá trình thiết kế-xây dựng là chủ sở hữu lựa chọn một nhóm thiết kế-xây dựng. Chủ đầu tư xem xét kỹ lưỡng các ứng viên tiềm năng và thường chọn đội ngũ nhà thầu-kiến trúc sư có kinh nghiệm thiết kế-xây dựng nhất và hiểu rõ nhất về tầm nhìn, nhu cầu và ngân sách của công ty.

Mặc dù chi phí là một yếu tố quan trọng cần xem xét, nó không phải (cũng không nên) là yếu tố DUY NHẤT ảnh hưởng đến quyết định cuối cùng. Mặc dù có thể hấp dẫn chủ sở hữu chọn mức giá thấp nhất, nhưng một chủ sở hữu thông minh sẽ hiểu giá trị của việc làm việc với một nhà xây dựng thiết kế có trình độ và thường sẽ chọn chủ yếu dựa trên kinh nghiệm và kỹ năng mà nhà xây dựng thiết kế cung cấp.

Hiểu được giá trị của phương pháp thiết kế-xây dựng có lợi cho tất cả mọi người tham gia — nhà thiết kế, nhà thầu và chủ sở hữu — vì nhà thiết kế và nhà thầu có thể cạnh tranh dựa trên trình độ kỹ năng của họ và chủ sở hữu có thể mong đợi nhận được một dự án chất lượng hơn từ đầu đến cuối. Thông thường, quá trình lựa chọn nhà xây dựng thiết kế trùng lặp với giai đoạn tiếp theo, giai đoạn trước khi xây dựng, vì nhóm thiết kế xây dựng được chọn có thể đã thực hiện một lượng lớn nghiên cứu và phân tích về địa điểm xây dựng.


2. Tiền xây dựng
Mặc dù nó có vẻ là một giai đoạn ngắn, những bước trước khi xây dựng cũng quan trọng, nếu không muốn nói là hơn bất kỳ phần nào khác của quy trình. Chú ý đến từng chi tiết trong giai đoạn này là rất quan trọng, vì đây là lúc người xây dựng thiết kế sẽ tìm hiểu về hoạt động kinh doanh của chủ sở hữu, bao gồm các mục tiêu, thách thức, ngân sách và tầm nhìn tổng thể cho dự án. Đây là thời điểm để hỏi càng nhiều câu hỏi càng tốt, để có được một bức tranh rõ ràng về những gì dự kiến sẽ được chuyển giao.

Trong giai đoạn này, kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và các nhà tư vấn khác sẽ làm việc cùng nhau để đánh giá kết cấu hiện tại, hệ thống điện và hơn thế nữa, nhằm xác định những việc cần phải thực hiện trước khi có thể bắt đầu xây dựng. Những đánh giá này cho phép phân tích kỹ lưỡng địa điểm xây dựng, giúp nhóm thiết kế-xây dựng phát huy hiệu quả tối đa trong toàn bộ dự án.

3. Thiết kế kiến trúc
Khi các thông số của dự án đã được xác định rõ ràng, bao gồm tiến trình, ngân sách và địa điểm, giai đoạn thiết kế kiến trúc có thể bắt đầu. Tại thời điểm này, một số công việc chiến lược thiết kế ban đầu có thể đã bắt đầu trong giai đoạn trước khi xây dựng. Từ đây, tất cả các thành viên trong nhóm dự án sẽ cùng nhau phát triển thiết kế tốt nhất có thể để giúp dự án thành công.

Nhóm thiết kế-xây dựng sẽ đánh giá các khu vực để tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa năng suất, đồng thời đáp ứng các yêu cầu chức năng và sở thích về phong cách. Tầm nhìn tổng thể của dự án được thiết lập trong giai đoạn này và các bản vẽ sơ bộ được trình bày cho chủ sở hữu. Ước tính định giá cũng có thể được thiết lập trong giai đoạn này và ngân sách cuối cùng được cung cấp cho chủ sở hữu.

Ngoài ra, tiến độ dự án được thiết lập và các bản vẽ xây dựng ban đầu được trình bày trong giai đoạn này của dự án. Tất cả các kỳ vọng cho dự án được thiết lập tại thời điểm này, và dự án có thể bắt đầu theo thỏa thuận. Vì nhà thiết kế và nhà thầu đang làm việc cùng nhau, không có giá thầu bổ sung nào được đặt và dự án có thể bắt đầu nhanh hơn nữa.

4. Xây dựng
Nếu nhóm thiết kế-xây dựng chưa bắt đầu xây dựng ban đầu trong giai đoạn thiết kế, thì có thể bắt đầu ngay sau đó. Tuy nhiên, thông thường trong các dự án thiết kế-xây dựng, có một số chồng chéo giữa giai đoạn thiết kế và xây dựng, điều này có thể khiến dự án bị đẩy nhanh đáng kể. Thông tin liên lạc được đơn giản hóa trong suốt quá trình xây dựng, vì thường chỉ có một đầu mối liên hệ cho dự án. Trách nhiệm giải trình cũng được thiết lập, vì tất cả người lao động đều thuộc cùng một nhóm, cùng hướng tới cùng mục tiêu và thời hạn, và do đó mọi vấn đề hoặc mối quan tâm thường được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả. Do tính chất cộng tác của hệ thống phân phối thiết kế-xây dựng, các đơn đặt hàng thay đổi là rất ít và đôi khi không tồn tại.

5. Hậu xây dựng
Sau khi hoàn thành dự án, nhóm thiết kế-xây dựng cung cấp tổng quan về các sản phẩm dự án cung cấp, cũng như các tài liệu đào tạo về O&M khác nhau, chẳng hạn như video hướng dẫn, quy trình được lập thành văn bản và các buổi đào tạo trực tiếp cho nhân viên áp dụng. Bởi vì tất cả các công việc được thực hiện bởi một đơn vị duy nhất, quá trình sau xây dựng thường được sắp xếp hợp lý hơn nhiều so với khi các nhà thiết kế và nhà thầu làm việc riêng lẻ.

Trên đây là những giai đoạn cần thiết của thiết kế thi công xây dựng, hãy liên hệ tới nhà đẹp sài gòn để được tư vấn nhanh hơn nhé.

Hotline: 0834.318.318