Toàn quốc HƯỚNG GIẢI QUYẾT KHI MUA ĐẤT ĐÃ CÔNG CHỨNG NHƯNG PHÁT HIỆN SỔ ĐẤT LÀ GIẢ

Trong trường hợp người mua đất đã hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất đai, tuy nhiên sau đó mới phát hiện ra rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) mà bên bán đưa ra là giả mạo, việc xử lý tình huống này cần được tiến hành một cách thận trọng, đúng pháp luật để bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của người mua cũng như xử lý trách nhiệm của các bên liên quan, bao gồm cả tổ chức công chứng đã tham gia vào giao dịch.

Ngay khi phát hiện sổ đất là giả, điều quan trọng nhất đối với người mua là giữ bình tĩnh, không nên tự ý hành động mang tính bạo lực hoặc gây rối trật tự. Việc đầu tiên cần làm là thu thập các bằng chứng chứng minh giấy tờ giả mạo như: bản chính, bản sao sổ đỏ, hình ảnh, tin nhắn giao dịch, biên lai thanh toán, hợp đồng công chứng và các chứng cứ liên quan.

Người mua cũng cần kiểm tra kỹ càng lại toàn bộ quy trình công chứng, có thể nhờ chuyên gia pháp lý hoặc luật sư tư vấn để đánh giá mức độ ảnh hưởng và thiệt hại, đồng thời xác định chính xác trách nhiệm của các bên trong giao dịch này.

Sau khi đã có đủ căn cứ, người mua cần nhanh chóng đến cơ quan công an nơi phát hiện hành vi hoặc nơi có thẩm quyền để trình báo, tố giác hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người bán đất. Việc trình báo tố giác là bước đi pháp lý đầu tiên và quan trọng giúp:

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua trước pháp luật.
• Ngăn chặn hành vi lừa đảo tiếp tục xảy ra với người khác.
• Tạo cơ sở để cơ quan chức năng điều tra, xác minh tính xác thực của giấy tờ và các hành vi liên quan.

Việc tố giác nên được làm bằng văn bản và giữ lại biên bản tiếp nhận của cơ quan công an để làm bằng chứng cho các bước xử lý tiếp theo.

Tiếp theo đó, người mua có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng mua bán đất là vô hiệu, hủy bỏ do dựa trên giấy tờ giả mạo, không hợp pháp. Đây là biện pháp pháp lý nhằm:

• Xác định lại tình trạng pháp lý của hợp đồng mua bán.
• Tránh rủi ro, tranh chấp kéo dài, gây thiệt hại tài sản trong tương lai.
• Làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan.

Tòa án sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ, chứng cứ, tiến hành hòa giải hoặc xét xử theo quy định của pháp luật dân sự để đưa ra quyết định chính thức.

Ngoài trách nhiệm của người bán đất về hành vi lừa đảo, người mua còn có thể yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng mà bên mua đã ký hợp đồng làm thủ tục có trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Lý do là tổ chức công chứng có nghĩa vụ xác minh tính pháp lý của hồ sơ, giấy tờ trước khi thực hiện công chứng hợp đồng, nhưng nếu vì lỗi sơ suất, thiếu trách nhiệm hoặc cố ý mà dẫn đến việc công chứng hợp đồng dựa trên giấy tờ giả, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người mua.

Người mua cần thu thập đầy đủ các bằng chứng chứng minh tổ chức công chứng đã vi phạm quy định pháp luật về công chứng, qua đó yêu cầu bồi thường thiệt hại trong vụ kiện dân sự hoặc thông qua các thủ tục pháp lý khác.

• Trong quá trình xử lý, người mua nên hợp tác chặt chẽ với luật sư, các cơ quan chức năng để đảm bảo các thủ tục được tiến hành đúng quy định.
• Giữ nguyên hiện trạng tài sản, không chuyển nhượng hoặc thế chấp đất để tránh rủi ro pháp lý thêm.
• Chủ động theo dõi tiến trình xử lý vụ việc tại tòa án và cơ quan điều tra để cập nhật thông tin kịp thời.

Việc mua đất có công chứng nhưng phát hiện sổ giả là tình huống pháp lý phức tạp, đòi hỏi người mua phải có phản ứng nhanh chóng, đúng đắn theo các bước: trình báo cơ quan công an, khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng công chứng và yêu cầu bồi thường thiệt hại từ tổ chức công chứng. Đồng thời, việc nắm rõ quy trình và lưu ý các thủ tục sẽ giúp bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của người mua đất trong trường hợp này. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

 

Cảm ơn bạn vì những thông tin bổ ích, thú vị này nhé. Nhờ bài viết tôi có thêm kinh nghiệm để hiểu hơn về việc mua bán đất