Cần bán The Global City - Sau đấu giá đât Thủ Thiêm, Thủ Đức, BDS thành lập bảng giá mới

Sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, nhiều doanh nghiệp chào bán những dự án có giá cao ngất ngưởng ngay trong các ngày đầu năm.

Giá lập đỉnh
ở TP.Thủ Đức (TP.HCM) thông tin đơn vị Masterise Homes chào bán các căn shophouse tại sản phẩm The Global City đã thu hút được nhiều khách hàng, chủ đầu tư quan tâm. Sản phẩm này có diện tích không nhỏ lên đến hơn 117 ha, nằm ở đường Đỗ Xuân Hợp với đường dẫn lên cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

giá tiền mà đơn vị đầu tư này đưa ra cho căn nhà phố thương mại diện tích 95 m2 được triển khai 1 tầng trệt, 4 tầng lầu, với tổng diện tích sàn sử dụng là 361 m2 có giá lên đến hơn 38,1 tỉ đồng. Giá thành như thế chưa gồm có thuế VAT, lệ phí trước bạ và những loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà. Tính bình quân mỗi mét vuông đất đã có giá lên liền kề 400 triệu đồng.

SG Bình An là The Global City
sản phẩm đó trước đây có tên gọi là khu đô thị SG Bình An, quy mô 117 ha được UBND TP.Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư trên khu đất có tổng quy mô 120 ha tọa lạc trên địa bàn P.An Phú (Q.2 cũ) vào tháng một.1999, sau như thế được chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng quy mô lên 137,4 ha vào năm 2000 do công ty cổ phần triển khai và phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm đơn vị đầu tư. 1 Thời kì sau, dự án được đổi tên thành Khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và địa ốc Saigon Golf Country Club and Residences do đơn vị Him Lam làm CĐT. Tuy nhiên, sau đó dự án được chuyển nhượng và hiện đã về tay Masterise Homes.

Không chỉ giá tại các dự án tăng mạnh, những ngày đầu năm 2022, giá nhà đất liền thổ cũng tăng mạnh. Nếu trước Tết Nguyên đán, giá nhà đất mặt tiền những cung đường thuộc phường An Phú – An Khánh như đường Song Hành, Trần Não, Vành Đai Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định Của có giá bán giao dịch trung bình 200 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 240 – 300 triệu đồng/m2, cá biệt có các con đường như Lương Định Của gần với cầu Thủ Thiêm có giá bán lên tới 350 – 400 triệu đồng/m2, còn trong khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường, sát bên dự án The Global City có giá giao dịch tăng từ 140 – 160 triệu đồng/m2 lên 150 – 200 triệu đồng/m2.


những giá tiền tương lai vào giá
Lãnh đạo 1 đơn vị bất động sản (BĐS) đánh giá đang có hiện tượng té nước theo mưa, hệ quả từ việc đấu giá đất Thủ Thiêm với giá bán trúng cao bất thường. Cho dù việc đấu giá bị hủy, tuy nhiên trên phân khúc gần như đã “đóng đinh” vào chi phí này để làm tham chiếu cho những bất động sản trong vùng và trên cả địa bàn TP. Nhiều người đã lợi dụng việc như thế để đẩy giá nhà ở tăng cao. Điển hình, giá đất trong vùng TP.Thủ Đức đã tăng chóng mặt sau khi thông tin đấu giá 4 lô đất thành công.

“Khi xóa đi ranh giới địa lý là Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức mà đã chung là TP.Thủ Đức nên càng dễ lợi dụng để trục lợi. Bên cạnh đó, giá bất động sản cao do đền bù rào cản, tiền sử dụng đất, lãi vay tăng, giá thành không tên… Có những dự án trải qua 3 đời lãnh đạo TP vẫn chưa xong pháp lý. Thời kì như thế lãi vay, giá bán những thể loại cộng vào cao ngất ngưởng. Làm một dự án rào cản này, nên không đơn vị đầu tư nào chịu bán giá rẻ”, vị này nói.

những chuyên gia đánh giá Bây giờ giá trị của một BĐS không phải được thiết lập thông qua công thức chi phí thông qua giá đầu vào cộng với biên độ nguồn lợi nhuận nữa mà được tính toán thông qua vị trí và giá trị có thể mang lại trong mai sau. Nghĩa là những chủ đầu tư đang bán với giá thành trong mai sau, khi sản phẩm hoàn thiện chứ không phải Hiện tại và trớ trêu thay, dù giá “chát” này, nhưng vẫn được bạn đặt mua. Đây là nguyên nhân vì sao những dự án bán sau bao giờ cũng cao hơn giá tiền trước.

“Một điều nữa là vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với giá trúng quá cao cũng là nguyên nhân làm cho giá BĐS tăng cao đột biến và bất thường. CĐT cũng đang kì vọng lợi nhuận rất cao để bù vào lạm phát, giá nguyên vật liệu tăng, nhân lực tăng ở thời gian tới và lường trước thời kì thực hiện sản phẩm kéo dài… Thêm vào đó, Bây giờ các khu đất có vị trí thuận lợi đã “cạn kiệt”, đơn vị đầu tư lo sợ bán rồi sẽ không mua lại được nên đẩy giá cao để thu hồi vốn, tìm kiếm quỹ đất mới”, những chuyên gia lý giải.

Nguồn The Global City ở : https://theglobal.vn/