Toàn quốc TRÁCH NHIỆM THANH TOÁN TIỀN ĐIỆN NƯỚC KHI NGƯỜI THUÊ CẦM GIỮ NHÀ

Trong thực tế của các giao dịch thuê nhà, không ít tình huống phát sinh liên quan đến việc người thuê vẫn tiếp tục ở lại hoặc chiếm giữ nhà để bảo đảm quyền lợi của mình, đặc biệt là trong các trường hợp chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc đúng hạn. Một trong những câu hỏi thường gặp trong tình huống này là: ai sẽ là người có nghĩa vụ thanh toán tiền điện, nước và các chi phí tiện ích phát sinh trong thời gian người thuê cầm giữ căn nhà? Vấn đề này không chỉ liên quan đến trách nhiệm dân sự mà còn phản ánh nguyên tắc công bằng trong các quan hệ hợp đồng.

Về nguyên tắc, khi các bên ký kết hợp đồng thuê nhà, nội dung hợp đồng thường sẽ quy định rõ trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí sinh hoạt như tiền điện, nước, internet, vệ sinh,... Trong đa số trường hợp, người thuê nhà là bên chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí đó trong suốt thời hạn thuê. Tuy nhiên, vấn đề trở nên phức tạp hơn khi hợp đồng không đề cập hoặc không có điều khoản quy định cụ thể, hoặc khi thời gian cầm giữ tài sản xảy ra sau khi hợp đồng đã hết hạn hoặc bị đơn phương chấm dứt.

Trong tình huống người thuê không còn sử dụng các tiện ích như điện, nước trong thời gian cầm giữ nhà, đồng thời hợp đồng không có điều khoản quy định rõ về nghĩa vụ thanh toán trong giai đoạn này, trách nhiệm chi trả có thể được điều chỉnh thông qua thỏa thuận giữa các bên liên quan. Khi đó, cả chủ nhà và người thuê cần tiến hành thương lượng, thống nhất rõ ràng để tránh những tranh chấp không đáng có về sau. Việc thỏa thuận bằng văn bản là cách tốt nhất để ghi nhận sự đồng thuận về nghĩa vụ thanh toán phát sinh trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, nếu trong thời gian cầm giữ, người thuê vẫn tiếp tục sử dụng điện, nước hoặc các dịch vụ liên quan, thì chi phí phát sinh từ việc sử dụng này vẫn có thể thuộc trách nhiệm của người thuê. Dù việc cầm giữ nhà không nằm trong phạm vi thực hiện nghĩa vụ thuê nhà thông thường, mà chỉ nhằm bảo đảm nghĩa vụ tài chính chưa được thực hiện (chẳng hạn như đòi lại tiền cọc), thì người thuê cũng không thể từ chối trách nhiệm đối với những chi phí phát sinh do chính mình sử dụng. Chỉ khi có thỏa thuận khác đi với bên cho thuê về việc miễn trừ hay phân chia chi phí này, thì trách nhiệm thanh toán mới có thể được điều chỉnh theo hướng khác.

Như vậy, trong mọi trường hợp, việc xác định ai là người có nghĩa vụ thanh toán tiền điện, nước trong thời gian người thuê cầm giữ nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nội dung hợp đồng ban đầu, thực tế sử dụng các tiện ích và các thỏa thuận bổ sung giữa các bên. Việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, cũng như chủ động đàm phán trong tinh thần thiện chí, sẽ giúp người thuê và chủ nhà tránh được những tranh chấp pháp lý không cần thiết. Đây cũng là biểu hiện của sự tôn trọng cam kết và hành xử đúng theo nguyên tắc của Bộ luật Dân sự hiện hành. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.