Toàn quốc TRÌNH TỰ, THỦ TỤC HỦY HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐÃ CÔNG CHỨNG

Việc hủy hợp đồng mua bán đất đã được công chứng là một thủ tục pháp lý quan trọng, trực tiếp làm chấm dứt hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. Do hợp đồng đã được xác lập thông qua hoạt động công chứng nên quá trình hủy bỏ không thể tiến hành tùy tiện mà phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật có liên quan. Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, các bên cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định, đồng thời nhận thức rõ các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình thực hiện.

Sau khi các bên đã đáp ứng đầy đủ điều kiện để hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng, thủ tục hủy bỏ được triển khai theo một quy trình cụ thể, thống nhất tại tổ chức hành nghề công chứng. Trước hết, các bên có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết phục vụ cho việc hủy hợp đồng. Hồ sơ này bao gồm phiếu yêu cầu công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, trong đó phải thể hiện rõ ý chí tự nguyện hủy hợp đồng và có đầy đủ chữ ký của tất cả các bên tham gia giao kết. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán đất đã được công chứng trước đây phải được nộp bản gốc để làm căn cứ xác lập giao dịch cần hủy bỏ. Ngoài ra, các bên cần xuất trình giấy tờ tùy thân hợp lệ như Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân để công chứng viên đối chiếu, xác minh nhân thân và năng lực hành vi dân sự.

Sau khi hoàn tất việc chuẩn bị hồ sơ, các bên tiến hành nộp hồ sơ trực tiếp tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất trước đó. Việc nộp hồ sơ tại đúng tổ chức công chứng có thẩm quyền là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo đảm tính liên tục, thống nhất của hồ sơ công chứng và thuận tiện cho công tác kiểm tra, lưu trữ theo quy định của pháp luật.

Khi tiếp nhận hồ sơ, công chứng viên sẽ tiến hành kiểm tra toàn diện về tính đầy đủ, hợp lệ và hợp pháp của các giấy tờ do các bên cung cấp. Nội dung kiểm tra bao gồm việc xác định sự tự nguyện của các bên, đối chiếu thông tin trong hồ sơ với hợp đồng đã công chứng, cũng như đánh giá việc đáp ứng các điều kiện hủy hợp đồng theo quy định pháp luật. Trường hợp hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu, công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo văn bản hủy bỏ hợp đồng mua bán đất, trong đó thể hiện rõ ý chí thống nhất của các bên về việc chấm dứt hiệu lực của hợp đồng đã ký kết.

Sau khi văn bản hủy bỏ hợp đồng được lập xong, các bên sẽ cùng ký tên vào văn bản này trước sự chứng kiến của công chứng viên. Công chứng viên sau đó thực hiện việc ký xác nhận, đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng và ghi nhận việc hủy hợp đồng vào sổ công chứng theo đúng trình tự luật định. Kể từ thời điểm này, thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng được xem là hoàn tất về mặt hình thức pháp lý.

Trong quá trình thực hiện thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng, các bên cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề quan trọng. Trường hợp không có sự đồng thuận của tất cả các bên tham gia hợp đồng, tổ chức hành nghề công chứng sẽ không có cơ sở pháp lý để thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng. Khi đó, bên có yêu cầu hủy hợp đồng chỉ có thể bảo vệ quyền lợi của mình thông qua việc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp và đề nghị Tòa án xem xét tuyên bố hợp đồng vô hiệu hoặc chấm dứt hiệu lực theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng văn bản hủy bỏ hợp đồng chỉ chính thức phát sinh hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được công chứng viên ký xác nhận, đóng dấu và ghi nhận vào sổ công chứng; trước thời điểm này, hợp đồng mua bán đất vẫn được xem là còn hiệu lực pháp luật.

Có thể thấy, trình tự, thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật và sự hợp tác đầy đủ từ tất cả các bên liên quan. Việc thực hiện đúng và đủ các bước không chỉ giúp bảo đảm giá trị pháp lý của việc hủy hợp đồng mà còn hạn chế tối đa các rủi ro, tranh chấp có thể phát sinh về sau, góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong giao dịch dân sự về đất đai. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.